보상금이 정해지는 과정
LH 추천
감정평가사 1경기도 추천
감정평가사 2토지주 추천
감정평가사 3= 3명 평균
공시지가 기준 + 위치·모양·이용상황 반영- 개발 기대감은 빠집니다. "신도시가 생겨서 오를 값"은 보상금에 넣지 않습니다. 그래서 시세보다 낮다고 느끼기 쉽습니다.
- 경기도나 토지주가 평가사를 추천하지 않으면 2명 평균으로 결정됩니다. 토지주 추천권은 적극 행사하는 것이 유리합니다.
돈을 받는 3가지 방법
현금
현지인은 원칙적으로 전액 현금.양도세 감면 15%
채권
원하면 선택. 부재지주는 1억 원 초과분 강제.감면 20%, 만기보유 35~45%
대토 (땅으로)
신도시 안 땅으로 받음.감면 40% 또는 과세이연
건물·나무 등 "지장물" 보상
| 대상 | 보상 방법 |
|---|---|
| 건물·담장·우물·비닐하우스 | 옮기는 비용(이전비)이 원칙. 옮길 수 없거나 이전비가 더 비싸면 물건값으로 |
| 과수·조경수 등 나무 | 이식 비용 또는 나무값 |
| 무허가건물 | 지장물 보상금은 나오지만, 주거이전비·이주대책은 기준일에 따라 제한 |
| 지급 방식 | 부재지주라도 지장물 보상금은 전액 현금 |
교산 대토보상 현황
372명
대토 신청자
약 6,184억
공급 예정 금액
2028~29년
땅 공급 예정
1%대
대기 기간 이자율 (민원 중)