하트부동산보상 가이드
땅 · 집 · 가게 · 농지가 있는 분, 세입자를 위한

하남교산 공공주택지구
관련인별 보상 가이드

나는 무엇을, 얼마나 받을 수 있을까? 어려운 보상 제도를 돈 · 권리 · 세금 3개의 바구니로 쉽게 정리했습니다. 하남미사 K-컬처 지구(패스트트랙)를 준비하는 분께도 도움이 됩니다.

한눈에 보는 보상 — 3개의 바구니

누구나

① 돈

  • 토지·건물 보상금
  • 주거이전비 · 이사비
  • 영업손실 · 농업손실
  • 이주정착금

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개인만

② 권리

  • 이주자택지 · 이주자주택
  • 특별공급 아파트 · 임대
  • 협의양도인 택지·주택
  • 상가부지 · 분양상가

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넘긴 사람

③ 세금

  • 양도세 감면 15~45%
  • 대토 40% 또는 과세이연
  • 비사업용 중과 제외
  • 대체취득 취득세 감면

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한 줄 요약나라가 내 땅·집·가게를 공사에 쓰면, ① 값을 돈으로 주고, ② 새 동네에서 다시 살 수 있게 기회를 주고, ③ 세금을 깎아 줍니다.

가장 중요한 3가지

1. 날짜가 전부언제부터 살았는지·장사했는지가 권리를 정합니다. 증빙서류를 버리지 마세요. 기준일 보기
2. 기한신청 기간을 놓치면 포기한 것으로 봅니다. 이사하면 LH에 주소 변경 신고!
3. 1세대 1건권리는 세대당 하나가 원칙이고, 등기 전에는 팔 수 없습니다(전매금지).

나는 어떤 유형? — 해당하는 곳을 누르세요

집

A

집주인·원주민

집 소유 + 직접 거주 (2017.12.19 이전부터)

B

집주인(늦게 시작)

집 소유 + 거주 (2017.12.20~2018.12.19 사이 시작)

C

외지 집주인

집은 있지만 거기 살지 않음 (외지 집주인)

D

무허가건물

무허가건물 소유 + 거주

세입자

E

세입자

세입자 (2018.09.19 이전 전입)

E'

세입자(늦게 전입)

세입자 (2018.09.20 이후 전입)

F

비주택 거주

비닐하우스·컨테이너 등 비주택 거주자

땅

G

토지주

땅만 소유 (개인)

가게

H

상가 소유 영업자

상가 건물 소유 + 직접 영업

I

가게 세입자

영업 임차인 (허가·신고 업종)

I'

자유업·무허가 임차

자유업 / 무허가건물 임차 영업

농업

J

농민

농민 (자경·임차·시설채소·화훼)

K

축산

축산업자

기타

L

공장

공장

M

법인·종중

법인·단체·종중

지금 어디까지 왔나

하남교산 — 결과 통보 대비 단계

이주대책 신청(2025.05) · 생활대책 신청(2026.10) 마감. 미선정 시 30일 안 이의신청.

하남미사 K-컬처 — 2026.10.29 후보지 발표

1.2만 호, 패스트트랙(37개월) 적용. 증빙은 지금 모아야 합니다.

내 경우는 어떻게 될까?
하트공인중개사사무소에서 무료로 유형을 진단해 드립니다.
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