2026.10.29
국토부 후보지 발표
1.2만 호
하남미사 K-컬처 (미사동)
6,500호
하남감일2 (감일동)
2030년 내
착공 목표
- 두 지구 합계 약 202만㎡. 모두 서울 경계 약 5km 이내의 그린벨트 지역입니다.
- 하남시는 미사섬 K-컬처 복합 콤플렉스(K-스타월드)를 지구 안 복합단지로 추진하고, 원주민 보호 대책을 핵심 과제로 내세웠습니다.
- 후보지와 주변 영향권은 토지거래허가구역이 유지됩니다.
패스트트랙 — 기간이 절반으로
| 변화 | 주민에게 의미 |
|---|---|
| 지구지정 전 협의매수 (2025.12.02 시행) | 후보지 발표 직후부터 토지·물건 기본조사가 시작될 수 있습니다. 준비 시간이 짧습니다. |
| 기본조사 → 협의보상 | 21개월 → 9개월로 단축 추진 |
| 협조장려금 | 정해진 기간 안에 협의하면 보상액에 일정 비율을 더 얹어 줄 수 있는 근거 마련 |
| 퇴거 불응 시 | 이행강제금 부과, 수용 개시 2개월 후 인도소송 |
가장 중요: 증빙은 "지금" 모아야 합니다교산처럼 주민공람공고일이 대부분 권리의 기준일이 되고, 이주자택지·생활대책은 공람 1년 전, 세입자 임대 특별공급은 공람 3개월 전이 기준이었습니다.
※ K-컬처 지구의 정확한 공람일·세부 기준은 아직 발표되지 않았으며, LH 지침에 따라 교산과 다를 수 있습니다.
※ K-컬처 지구의 정확한 공람일·세부 기준은 아직 발표되지 않았으며, LH 지침에 따라 교산과 다를 수 있습니다.
유형별 지금 준비할 것
🏠 집 소유·거주
전입 이력, 전기·가스·수도 고지서 등 계속 거주 증빙 보관 / 무허가건물이면 지은 시기 자료🔑 세입자
임대차계약서(확정일자), 전입신고 확인 / 무주택 유지🏪 가게
사업자등록·영업허가 / 부가세 매출을 실제대로 신고 / 확정일자 계약서🌾 농민·축산
농지원부·경작사실확인서·판매 증빙 / 하남 또는 연접지역 거주 유지🗺 땅 주인
필지별 지분·취득일 정리, 세대원 합산, 감정평가사 추천 준비, 현금·채권·대토 세금 비교🚫 하지 말 것
조사·감정평가 거부, 권리를 미리 사고파는 "딱지" 거래, 발표 후 급한 전입·개업K-컬처 지구 상담 신청 → 공람·보상 공고 소식을 알려 드립니다.